8月進(jìn)入尾聲，“金九”即將到來(lái)。8月第四周，長(zhǎng)沙新房住宅成交量微漲，但仍處于低位水平。

根據(jù)湖南中原研究院數(shù)據(jù)，上周(8月21日—27日)長(zhǎng)沙樓市新房住宅成交853套，環(huán)比上漲3%。

2個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，去化率78%

上周，長(zhǎng)沙共有兩個(gè)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)，分別是旭輝·鉑悅湘江和江山印，共推出90套房源，認(rèn)購(gòu)70套，開(kāi)盤(pán)去化率78%。

整體來(lái)看，上周整體開(kāi)盤(pán)去化率高于今年周度平均去化率。另外，近期市場(chǎng)持續(xù)低迷，房企以平推和去前期庫(kù)存為主。

另?yè)?jù)克而瑞湖南的數(shù)據(jù)，旭輝·鉑悅湘江8月23日加推66套268㎡至271㎡大平層產(chǎn)品，去化45套，去化率68%，全裝修均價(jià)25700元/㎡。

旭輝·鉑悅湘江處于濱江北城市核心地段臨江位置，地理位置優(yōu)勢(shì)顯著，項(xiàng)目周邊交通、學(xué)校、商業(yè)、金融、企業(yè)等配套資源豐富。

項(xiàng)目全裝修品質(zhì)較高，空調(diào)、地暖、新風(fēng)等均采用國(guó)際一線(xiàn)品牌;配建幼兒園，距離長(zhǎng)郡濱江中學(xué)約634米，周邊還有德潤(rùn)園小學(xué)、楓林綠洲小學(xué)、長(zhǎng)沙實(shí)驗(yàn)小學(xué)、湖南師范大學(xué)附屬濱江學(xué)校、麓山濱江實(shí)驗(yàn)學(xué)校等多所學(xué)校。

預(yù)計(jì)市場(chǎng)逐步回穩(wěn)

從網(wǎng)簽成交來(lái)看，兩大住宅項(xiàng)目成交額破“億”，分別是遠(yuǎn)洋·紅星天鉑和建發(fā)·玖洲觀(guān)瀾。

從克而瑞湖南的商品住宅銷(xiāo)售金額排行榜來(lái)看，成交量排行榜前十中主力產(chǎn)品仍為改善型樓盤(pán)，如綠城·鳳起麓鳴、建發(fā)養(yǎng)云、綠城招商·桂語(yǔ)雲(yún)峯等。

同時(shí)，上周長(zhǎng)沙商品房市場(chǎng)供應(yīng)量有所下跌，成交量?jī)r(jià)齊漲。

上周供應(yīng)量環(huán)跌32.79%，取證項(xiàng)目中金地·峯范為首次取證。岳麓區(qū)供應(yīng)大幅上漲，其他區(qū)域均大幅下跌。

上周成交量?jī)r(jià)齊漲，但仍處于低位水平。其中雨花區(qū)成交量最高，環(huán)比上周上漲五成。

另外，克而瑞湖南分析認(rèn)為，上周貸款利率下跌和長(zhǎng)沙二套契稅補(bǔ)貼政策落地實(shí)施，進(jìn)一步釋放改善客群，市場(chǎng)效果將逐漸顯現(xiàn)，預(yù)計(jì)市場(chǎng)有望逐步回穩(wěn)。