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《番禺區(qū)舊水坑村村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點綜合方案》（下稱《方案》），其中提出，以工業(yè)4.0智能制造為目標，數(shù)字經(jīng)濟集群化為戰(zhàn)略路徑，集先進智造、公共服務、智慧物流于一體的番禺區(qū)產(chǎn)業(yè)升級示范基地。

擬調(diào)整規(guī)劃方案示意圖

新增規(guī)劃工業(yè)用地42.81公頃

舊水坑村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)位于番禺區(qū)中部大龍街舊水坑村，北側為舊水坑村舊村，南臨富怡路、西至城區(qū)大道、東臨南沙港快速路，距番禺區(qū)政府約3公里。

調(diào)整后更新單元范圍內(nèi)新增規(guī)劃工業(yè)用地42.81公頃，村莊居住用地4.24公頃，道路與交通設施用地增加2.02公頃，公共管理與公共服務用地1.29公頃，公用設施用地0.81公頃。更新單元范圍外新增規(guī)劃公用設施用地0.35公頃。

城市更新單元范圍80.27公頃內(nèi)，規(guī)劃建設用地79.69公頃，規(guī)劃總建設量148.77萬平方米，規(guī)劃毛容積率1.85。生態(tài)廊道以外工業(yè)用地容積率控制為3.0~5.0、建筑密度30%、綠地率20%、除地塊1-4外，其余工業(yè)用地建筑高度控制在60米以內(nèi)，開發(fā)建設階段如有特殊生產(chǎn)工藝需求的，經(jīng)論證后可適當提高。村莊建設用地(二類居住用地)容積率控制為2.0。

增加12處公服與市政配套設施

公共服務及市政公用設施優(yōu)化方面，結合產(chǎn)業(yè)及規(guī)劃村居需求整體統(tǒng)籌配套設施，本次規(guī)劃公服與市政配套設施共13處，數(shù)量較現(xiàn)行控規(guī)增加12處，其中獨立占地設施增加5處，包括消防站、社會停車場、變電站、公交首末站，非獨立占地設施增加8處。同時各工業(yè)地塊自行配置污水自處理設施，污水達標后排放市政管網(wǎng)。更新單元范圍內(nèi)工業(yè)用地可建配套行政辦公和生活服務設施比例按照《廣州市支持村鎮(zhèn)工業(yè)集聚區(qū)更新改造試點項目的土地規(guī)劃管理若干措施(試行)》落實。

道路交通優(yōu)化方面，更新單元范圍內(nèi)形成“一橫兩縱”的次干道網(wǎng)路，支路基本成方格網(wǎng)狀，優(yōu)化后道路網(wǎng)密度11.89公里/平方公里。落實公交首末站一處、新增社會停車場一處。同時將城市更新單元范圍內(nèi)的規(guī)劃工業(yè)用地納入產(chǎn)業(yè)區(qū)塊一級控制線內(nèi)，擬調(diào)入面積4.24公頃調(diào)入用地并入PYO29產(chǎn)業(yè)區(qū)塊，優(yōu)化后規(guī)劃工業(yè)用地提升至27.84公頃，優(yōu)化后產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)規(guī)模集聚，符合工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊劃定技術標準和《廣州市工業(yè)產(chǎn)業(yè)區(qū)塊管理辦法》等相關要求。

文、圖/廣州日報·新花城記者：杜娟