1月29日，鄭州首套房利率進(jìn)入“3”時(shí)代。中原銀行、工商銀行、中國(guó)銀行等多家銀行表示，鄭州市首套房按揭貸款年利率自即日起下調(diào)為3.8%（單利）。

隨著利率下調(diào)，市場(chǎng)反應(yīng)也較為迅速。據(jù)貝殼研究院鄭州分院數(shù)據(jù)顯示，1月29日鄭州首套房貸款利率下調(diào)的消息出來(lái)后，貝殼平臺(tái)線上日度商機(jī)增長(zhǎng)明顯，1月30日達(dá)13372組，為近半年以來(lái)最高值。

二七區(qū)某樓盤(pán)的置業(yè)顧問(wèn)向記者介紹，“利率調(diào)整之后，我們項(xiàng)目2月份實(shí)現(xiàn)了開(kāi)門(mén)紅，2月1日-5日累計(jì)接待了1300組客戶，銷(xiāo)售額達(dá)到了1.28億元。不過(guò)項(xiàng)目之間差別還是很明顯，好位置、好產(chǎn)品依然堅(jiān)挺，但也有不少樓盤(pán)由于位置偏或其他原因顯得很冷清?！?/p>

(相關(guān)資料圖)

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“看好的房源，分分鐘就被賣(mài)了”

最近，王女士考慮兼顧改善及地段配套，看中了鄭東新區(qū)高鐵站片區(qū)某樓盤(pán)的四室兩廳戶型。誰(shuí)料想，還沒(méi)等王女士與家人下定決心，置業(yè)顧問(wèn)小陳就發(fā)來(lái)了消息，“姐，你看上的那套已經(jīng)被別人預(yù)定了，要不要下考慮其他樓層？”

“早聽(tīng)說(shuō)這個(gè)樓盤(pán)挺熱，沒(méi)想到會(huì)這么搶手?！蓖跖坑行┌脨赖南蛴浾哒故玖酥脴I(yè)顧問(wèn)小陳發(fā)給她的信息，“2月第一周，項(xiàng)目的銷(xiāo)售就突破了1.5億，誰(shuí)說(shuō)現(xiàn)在市場(chǎng)不景氣，好項(xiàng)目依然好賣(mài)啊。”

管城區(qū)的李先生也有類(lèi)似的購(gòu)房經(jīng)歷。他看中了管南片區(qū)某知名房企開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目，“年前置業(yè)顧問(wèn)報(bào)價(jià)是10500元/㎡左右，最近去看報(bào)價(jià)漲了，已經(jīng)漲到了11000元/㎡，據(jù)說(shuō)最近可能還會(huì)上漲?！崩钕壬鷮?duì)記者表示，即便如此，有意向購(gòu)房的人還是很多，“一眨眼都開(kāi)始清盤(pán)了，再不下手就只能等下一期了?！?/p>

而從貝殼研究院鄭州分院分布的數(shù)據(jù)中，也可以看出鄭州樓市的“回暖情況”：1月29日鄭州首套房貸款利率下調(diào)的消息出來(lái)后，貝殼平臺(tái)線上日度商機(jī)增長(zhǎng)明顯，1月30日達(dá)13372組，為近半年以來(lái)最高值。

貝殼研究院鄭州分院相關(guān)人士曾公開(kāi)表示，從成交方面來(lái)看，新房、二手日度成交均呈明顯上行趨勢(shì)。2月5日，新房單日成交突破百單，二手達(dá)184單，為近6月單日最高值。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士表示，“在政策利好刺激效應(yīng)下，市場(chǎng)信心也在不斷重塑，不少優(yōu)質(zhì)樓盤(pán)的銷(xiāo)售熱度已經(jīng)開(kāi)始逐漸回升?！?/p>

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為了促銷(xiāo)，部分樓盤(pán)推出“0首付”活動(dòng)

對(duì)比熱門(mén)樓盤(pán)的“紅紅火火”，一些位置偏遠(yuǎn)、或是產(chǎn)品一般的樓盤(pán)就略顯“冷清”。

為了促銷(xiāo)，鄭州部分樓盤(pán)開(kāi)啟降價(jià)銷(xiāo)售模式，甚至推出了“0首付”或是“一萬(wàn)元購(gòu)房”等活動(dòng)。

據(jù)媒體報(bào)道，春節(jié)前國(guó)泰紫荊苑項(xiàng)目曾搞過(guò)“0首付”的促銷(xiāo)活動(dòng)，當(dāng)時(shí)繳納幾千元的維修基金即可買(mǎi)房。近期的政策是，交1萬(wàn)元就能網(wǎng)簽，剩余首付交房前一次性結(jié)清即可。不僅如此，定房還砸金蛋，簽約就送7萬(wàn)元車(chē)位抵用券。

（鄭州中介人士介紹國(guó)泰紫荊苑項(xiàng)目1萬(wàn)元購(gòu)房的宣傳語(yǔ)。 來(lái)源：華夏時(shí)報(bào)）

事實(shí)上，國(guó)泰紫荊苑的這種促銷(xiāo)方式并不罕見(jiàn)。目前鄭州市場(chǎng)上有不少樓盤(pán)都可以采用“低首付分期”，甚至“0首付”。

近日，記者以購(gòu)房者的身份向幾家號(hào)稱“低首付”的樓盤(pán)進(jìn)行了調(diào)查。

據(jù)銷(xiāo)售方介紹，所謂的“低首付”或“0首付”，就是先交0-5萬(wàn)元定金，剩下的首付款分期完成，“為了吸引購(gòu)房者，有些樓盤(pán)還會(huì)額外拿出些優(yōu)惠，比如抵扣車(chē)位費(fèi)、抵扣物業(yè)費(fèi)、甚至購(gòu)房補(bǔ)貼等，屬于正常購(gòu)房行為，可以通過(guò)網(wǎng)簽。”

那么，所謂的“低首付”或“0首付”是如何操作的？隨后，記者咨詢了一位業(yè)內(nèi)人士，據(jù)了解，實(shí)際上是開(kāi)發(fā)商為購(gòu)房者墊付首付款，客戶拿到開(kāi)發(fā)商開(kāi)具的已交首付款發(fā)票后，再憑此向銀行申請(qǐng)按揭房貸。而作為客戶，要在開(kāi)發(fā)商規(guī)定的時(shí)間內(nèi)還清首付款，期間免收利息，“說(shuō)白了，就是因?yàn)榉孔硬缓觅u(mài)，所以開(kāi)發(fā)商借錢(qián)給客戶買(mǎi)房子?！?/strong>

一面“紅紅火火”，一面“冷冷清清”。近日，鄭州樓市的“分化”態(tài)勢(shì)愈發(fā)明顯。根據(jù)貝殼研究院公布的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，當(dāng)前鄭州新房成交前三分別是管城區(qū)龍湖熙上、二七區(qū)佳源名門(mén)橙邦、經(jīng)開(kāi)區(qū)華發(fā)峰景灣，TOP10中有9個(gè)項(xiàng)目位于主城區(qū)，均有不錯(cuò)的地段和配套設(shè)施，分化越來(lái)越嚴(yán)重。

“利率調(diào)整以來(lái)，鄭東新區(qū)、二七區(qū)、中原區(qū)等核心板塊迅速回暖，像華潤(rùn)琨瑜府等低價(jià)位的筍盤(pán)開(kāi)始快速成交?？傮w來(lái)看，市場(chǎng)上不少購(gòu)房者已經(jīng)從之前的觀望狀態(tài)，切換為“抄底狀態(tài)”，不過(guò)“抄底”對(duì)象基本還是以熱門(mén)板塊、熱門(mén)樓盤(pán)為主，雖然越邊緣的板塊價(jià)格越優(yōu)惠，但購(gòu)房者卻未必買(mǎi)賬?！币晃毁Y深中介向記者透露。

上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，“樓盤(pán)出現(xiàn)去化差異的原因，與產(chǎn)品本身的品質(zhì)密切相關(guān)。在如今的市場(chǎng)中，房子的投資屬性削弱，回歸居住屬性，購(gòu)房者更青睞于‘優(yōu)中選優(yōu)’，會(huì)在購(gòu)房承受能力范圍之內(nèi)優(yōu)先選擇各維度較為優(yōu)先的樓盤(pán)，這也是導(dǎo)致近期鄭州樓市出現(xiàn)明顯分化的原因之一?！?/p>

中國(guó)商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)、河南省商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)會(huì)長(zhǎng)宋向清則表示，“同樣的市場(chǎng)背景下，樓市冷熱不均，有些樓盤(pán)銷(xiāo)售非常火爆，而有一些樓盤(pán)，卻乏善可陳，歸根結(jié)底，還是產(chǎn)品本身的問(wèn)題，需要開(kāi)發(fā)商做深度思考。”

同時(shí)，宋向清建議近期有置業(yè)計(jì)劃的群體“及時(shí)下手”，“目前，算是一個(gè)比較理想的購(gòu)房窗口期，對(duì)于有購(gòu)房意愿，又具備購(gòu)房條件的意向群體來(lái)說(shuō)，建議選擇自己喜歡的‘優(yōu)質(zhì)產(chǎn)品’及時(shí)下手?！?/p>