今年5月8日，長沙正式印發(fā)實施方案，全面開展盤活存量房供作租賃住房試點，到6月8日，試點滿一個月時間。記者9日從長沙市住建局獲悉，截至6月8日18時，兩家試點企業(yè)累計接受咨詢4879戶，“長沙住房”App累計有3025套存量房提出申請供作租賃住房，其中已完成簽約833戶。同時明確，市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購房，符合條件的可享受首套房貸款政策;有兩套房的盤活一套房供作租賃住房后，可按二套房貸款。

目標 爭取年內完成簽約1萬套以上

5月28日，家住岳麓區(qū)的李女士僅用7天，就完成了從咨詢、申請、房屋勘查、簽約到審核通過，順利將名下住房盤活作為租賃住房，并獲得了改善住房的購房資格。

李女士因5歲的女兒即將入學，想換購一套住房，讓孩子享受更好的教育資源。但又苦于房子網簽還未滿4年，暫無購房資格。盤活存量房供作租賃住房試點啟動后，她想到，可以將名下住房申請盤活供作租賃住房，來實現房屋換購。她當即撥通了盤活存量房咨詢熱線，詳細了解政策后，于5月21日在“長沙住房”App上提交了房源委托租賃申請，28日便完成簽約。

記者了解到，試點實行以來，長房集團、長沙建發(fā)集團兩家國企作為試點企業(yè)，迅速組建了專業(yè)團隊，建設了服務場地，共設立1個咨詢點、4個辦理點。截至6月8日，兩家企業(yè)累計接受咨詢4879戶，“長沙住房”App累計申請3025套，簽約833戶。

據統(tǒng)計，5月份，全市新建商品住宅成交111.88萬平方米，環(huán)比增長16.58%。市住建局相關負責人表示，開展盤活存量房供作租賃住房試點，將加快構建多主體供給、多渠道保障、租購并舉住房制度，實現剛需、改需、租賃需求分類滿足，降低住房空置率，解決好新市民、青年人住房問題，促進房地產業(yè)良性循環(huán);下一步將督促兩大國企優(yōu)化辦理手續(xù)，精簡有關材料，限時5天辦結，切實加快辦理進度和房源簽約，爭取年內完成簽約10000套以上。

釋疑 納入平臺的租賃住房綜合稅率為零

針對市民普遍關心的存量房供作租賃住房的繳稅問題，記者9日從市住建局獲悉，根據《關于支持長沙市住房租賃市場發(fā)展財稅優(yōu)惠政策的通知》，在長沙市住房租賃管理平臺注冊并辦理住房租賃合同網簽備案的個人，財政部門將按其實繳稅收市以下地方部分的額度安排專項資金進行補助，個人實際綜合稅負為零。在管理平臺注冊并辦理住房租賃合同網簽備案的個人，未繳稅的不進行補助。未在管理平臺注冊并辦理住房租賃合同網簽備案的個人，應按規(guī)定納稅，且不能享受財政部門專項資金補助。

針對市民將存量房供作租賃住房后，再購買住房進行商業(yè)貸款或公積金貸款如何認定的問題，記者了解到，為了規(guī)范操作，目前已明確由市房產主管部門長沙市住建局負責居民家庭住房套數確認。市住建局依當事人申請，出具《長沙市購房資格確認書》，供商業(yè)銀行及公積金管理部門作為貸款審核的依據，并通過房產交易網簽信息平臺向金融機構及公積金管理部門提供結果查詢。這意味著，市民將名下唯一住房供作租賃住房后再購房，符合條件的可享受首套房貸款政策;有兩套房的盤活一套房供作租賃住房后，符合條件的可按二套房貸款。

另悉，目前長沙正在研究一戶多套存量房盤活供作租賃住房后，根據其合理住房需求可購買一套改善型住房事宜。