5月15日，央行、銀保監(jiān)會宣布下調(diào)商業(yè)性房貸利率，首套房貸利率為不低于相應期限貸款市場報價利率(LPR)減20個基點。通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。

首套房貸利率下限下調(diào)，也讓許多有著住房“剛需”的市民開始蠢蠢欲動，隨著利率的下調(diào)，南昌部分銀行房貸利率也相應調(diào)整，不少銀行首套房貸利率降至5%以下。業(yè)內(nèi)人士分析，這將進一步降低剛需購房成本，減輕按揭購房者的還貸壓力。

央行調(diào)整首套房商貸利率下限　各銀行機構(gòu)根據(jù)調(diào)控要求自主劃分

5月15日，央行、銀保監(jiān)會聯(lián)合發(fā)布《關于調(diào)整差別化住房信貸政策有關問題的通知》(以下簡稱“通知”)。值得注意的是，通知顯示：“對于貸款購買普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應期限貸款市場報價利率減20個基點，二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。”此次調(diào)整之前，央行對首套房、二套房的利率下限規(guī)定是：首套房利率不低于4.6%，二套房利率不低于5.2%?，F(xiàn)在則變成：首套房不低于4.4%，二套房不低于5.2%。這意味著，如果你購買普通住宅，而且是首套，則可以享受LPR基準利率下浮20個基點的特大優(yōu)惠。

“還是要根據(jù)各個銀行的政策通知，央行給的數(shù)值是一個最低標準，具體還是要看銀行自行在數(shù)值區(qū)間內(nèi)調(diào)動，具體要參考銀行機構(gòu)每日發(fā)布的利率數(shù)值。”南昌某國有銀行紅谷灘分行房貸主管劉經(jīng)理表示，在全國統(tǒng)一的貸款利率下限基礎上，人民銀行、銀保監(jiān)會各派出機構(gòu)按照“因城施策”的原則，指導各省級市場利率定價自律機制，根據(jù)轄區(qū)內(nèi)各城市房地產(chǎn)市場形勢變化及城市政府調(diào)控要求，自主確定轄區(qū)內(nèi)各城市首套和二套住房商業(yè)性個人住房貸款利率加點下限。

南昌多家銀行下調(diào)房貸利率　房企合作銀行機構(gòu)可進行放貸

“5月12日的時候，我們發(fā)了一張圖表，就是當天各家銀行的利率數(shù)值。”在南昌從事房產(chǎn)中介銷售的小付向記者展示圖表：以江西本土的江西銀行為例，以12日公布的首套房貸為例：4.9%～4.95%，同時小付向記者介紹道，除了首套房貸利率下調(diào)以外，二套房貸利率也從高峰有所回落，均在5.2%左右。

“現(xiàn)在資金充足，也在極力給有需求的客戶以及企業(yè)辦理貸款事項。”九江市一家城商銀行個貸經(jīng)理韓女士稱，此前“降準”政策下發(fā)后，“降息”也隨之而來。近期，房貸利率下調(diào)主要是發(fā)生在銀行層面。3月份以來，由于市場需求減弱，全國已經(jīng)有一百多個城市的銀行根據(jù)市場變化和自身經(jīng)營情況，自主下調(diào)了房貸利率，平均幅度在20個到60個基點不等。銀行方面主營放貸以及存款業(yè)務，眼下銀行機構(gòu)放貸資金充足，相比之前“一貸難求”沒有額度的窘?jīng)r，她表示有購房剛需的市民可以抓住機會“上車”。

“我們是跟有合作的樓盤進行放貸，目前波動還是挺大的，建議可以向心儀樓盤咨詢相關申貸事項。”5月17日，某國有銀行房貸主管說，需要買房的市民可以在看準樓盤信息后詢問合作銀行機構(gòu)，根據(jù)當日的貸款利率進行貸款辦理。

業(yè)內(nèi)人士分析　房貸利率下調(diào)可減輕居民購房壓力

“目前限購政策有所優(yōu)化，并且利率下調(diào)了，來咨詢購房的人確實比之前多了不少。”在南昌從事房產(chǎn)營銷的梁經(jīng)理告訴記者，近期的房產(chǎn)中介都在忙碌著幫客戶辦理房貸事項，馬不停蹄向新客戶推介房源。“以借貸100萬元，貸款30年，4.9%利率為例，每個月還5307元，相比之前高峰值6.125%的利率算下來每個月能少還769元。”梁經(jīng)理提示：要注意的是，文件里說的是“普通自住房+首套”，不符合上述條件的購房者也無法享受到利率下調(diào)的紅利。

業(yè)內(nèi)人士則認為，通知主要針對新發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款，存量商業(yè)性個人住房貸款利率仍按原合同執(zhí)行。也就是說，此次通知利率下調(diào)著重針對名下無房貸的購房者。銀行方面，在城市貸款利率下限基礎上，銀行業(yè)金融機構(gòu)結(jié)合自身經(jīng)營情況、客戶風險狀況和信貸條件等因素，合理確定每筆貸款的具體加點數(shù)值。從大環(huán)境看，房貸利率下調(diào)后可以降低購房成本，更好滿足首套購房需求。同時，結(jié)合近期各地政策持續(xù)優(yōu)化調(diào)整，包括降低首付、降低房貸利率、優(yōu)化限購政策等，將為5月中下旬以及后續(xù)市場交易的活躍創(chuàng)造更好的條件。